Jak tanio wybudować dom?

2

Na koszt budowy domu mają wpływ prawie wszystkie decyzje podejmowane przy realizacji inwestycji. Bardzo ważne jest dobre zaplanowanie budowy, wybór odpowiedniej działki i projektu. Poniżej znajdują się wskazówki, które pomogą znaleźć oszczędności dla budujących:

  1. Wybór działki – ważny jest dostęp do mediów. Im dłuższe będą przyłącza tym większy koszt ich wykonania. Nie są to małe kwoty. Dotyczy to zwłaszcza sieci kanalizacyjnej i wodociągowej. Duże znaczenie ma koszt i możliwość podłączenia do sieci gazowej o ile inwestor decyduje się na takie źródło energii.
  2. Projekt domu – największy wpływ na koszt budowy ma wybór projektu. W celu minimalizacji kosztów najlepiej rozważyć następujące parametry domu:
    • wielkość domu – wpływa nie tylko na koszt budowy ale i na koszty eksploatacji,
    • liczba kondygnacji – do parterowy z niezagospodarowanym poddaszem, będzie droższy niż dom o takiej samej powierzchni użytkowej z użytkowym poddaszem,
    • liczba balkonów – każdy balkon to koszt jego wykonania i wykończenia (płytki, balustrada). W użytkowaniu balkon wymaga konserwacji i remontów (odpadanie płytek, malowanie balustrad, zamalowanie zacieków na elewacji),
    • liczba okien dachowych – każde okno to koszt ok. 1000 zł za okno + osadzenie okna i uszczelnienie,
    • liczba kominów – komin to spory wydatek, śr. koszt kominu systemowego można przyjąć 3000 zł. Do tego dochodzi koszt obłożenia klinkierem poda połacią dachową. W przypadku gdy dom am 3 kominy (osobny do kominka, do kotłowni, do wentylacji kuchni, łazienki) koszt będzie spory. Alternatywą dla komina systemowego będzie murowanie z cegły,
    • tarasy – podobnie jak z balkonami, taras generuje koszt wykonania, wykończenia i eksploatacji,
    • rodzaj stropu – lany z betonu będzie droższy niż np. teriva,
    • schody – można wykonać schody wykonane z betonu drewnem. Tutaj ceny są bardzo zróżnicowane –  zależą od wyboru materiału i wykonawcy,
    • rodzaj ogrzewania – koszt instalacji zależy od wyboru źródła energii. Znaczny wpływ na cenę mają: kocioł/piec, grzejniki, rodzaj rur, czy jest ogrzewanie podłogowe,
  3. Wybór materiałów budowlanych – tutaj jest bardzo duże pole do oszczędności. Jednak nie należy przesadnie oszczędzać kosztem jakości materiałów budowlanych. Taka oszczędność odbije się w późniejszej eksploatacji budynku (może okazać się, że np. tanie drzwi trzeba po 3 latach wymienić) i będzie generować konieczność remontów,
  4. Wybór ekipy budowlanej – zwykle profesjonalna firma budowlana, która realizuje inwestycję kompleksowo kosztuje więcej niż budowa domu systemem gospodarczym, tj. wynajmowanie małych wykonawców prowadzących niewielkie działalności gospodarcze. Wybór ekipy budowlanej jest jednym z kluczowych momentów inwestycji. Firma musi być solidna, najlepiej z polecenia. Ryzykowne jest wybieranie tanich wykonawców bez doświadczenia.
  5. Zagospodarowanie działki – dużą pozycją w kosztach może okazać się zagospodarowanie działki. Wpływ na koszt ma powierzchnia działki do zagospodarowania, liczba nasadzeń, wielkość powierzchni do wybrukowania, rodzaj ogrodzenia, itp.

Na pewno wpływ na koszt budowy domu ma to co zrobimy w nim sami:) W związku z tym zachęcam czytelniku do przeglądnięcia innych artykułów gdzie dowiesz się w jaki sposób samemu wykonywać prace wykończeniowe.

2 KOMENTARZE

  1. Oszczedzanie na materiałach budowlanych może nie zawsze jest wskazane. Oszczędzając na przykład na ociepleniu ścian czy oknach możemy oszczędzać tylko pozornie. Trzeba pamiętać, że tak naprawdę im gorszej jakości materiały wykorzystamy tym większe później będziemy mieli wydatki związane z ogrzewaniem domu itp.

    Oceń: Dobre 3 Słabe 0

  2. Budując dom „tanio”, trzeba pamiętać, żeby nie przesadzić i żeby jednocześnie było „dobrze”. Materiały nie mogą być najgorszej jakości, a wykonawcą nie może być „pan Zenek z osiedla”, który położy kafelki za „drobną opłatą”.

    Oceń: Dobre 2 Słabe 0

Dodaj komentarz