Do niczegoMarneMoże byćDobreBardzo dobre (5 votes, average: 4,80 out of 5)
Home Budownictwo Jaki koszt bu...

Jaki koszt budowy domu?

koszt budowy Jaki koszt budowy domu?Koszty budowy domu w roku 2009 i 2010 spadły w stosunku do tzw. bumu budowlanego z 2008 roku. To nie ulega wątpliwości. Niestety wzrósł koszt kredytu, który większość z nas musi zaciągnąć by zrealizować inwestycję swoich marzeń. Obecnie jest łatwiej o kredyt niż w roku ubiegłym, niestety kredyty nie są już tak łatwo dostępne jak w 2008 i poprzednich. Przy wnioskowaniu o kredyt należy wykazać się dużą zdolnością kredytową. W poniższej kalkulacji można porównać koszty podstawowych materiałów budowlanych w 2008, 2009 i 2010 roku. Koszty robocizny są podobne jak w roku ubiegłym. Szacuje się, że w stosunku do kosztów z 2008 roku,  spadły o około 15%.

Ceny brutto.
Ceny dla województwa dolnośląskiego.
Ceny orientacyjne.

Produkt Cena
VI 2008
Cena
VI 2009
Różnica 2009/2008
Stal Fi 12 [kg]

3

2

-33,33%

Beton B20 [m3]

280

250

-10,71%

Deska calówka [m3]

450

400

-11,11%

Więźba dachowa [m3]

650

600

-7,69%

Cement II 32,5 [t]

440

400

-9,09%

Styropian EPS 100 [m3]

155

140

-9,68%

Pustak Poroton 24 [szt]

5,5

4,7

-14,55%

Dachówka Roben Monza [szt]

3,2

3

-6,25%

Velux GZL1059 78×118 + kołn. [szt]

950

950

0,00%

Średnia różnica cen powyższych materiałów w roku 2009 była niższa o 11,38% niż w woku poprzednim. Jeśli przyjąć ten wskaźnik na wszystkie materiały to koszt budowy przeciętnego domu do stanu surowego, który wynosił w zeszłym roku np. 200 000 zł, w tym roku będzie wynosił 177 240 zł. Inwestor wówczas zaoszczędzi 22 760 zł.

Produkt Cena
VI 2009
Cena
IV 2010
Różnica 2010/2009
Stal Fi 12 [kg] 2 2,2 +10,00%
Beton B20 [m3] 250 250 0,00%
Deska calówka [m3] 400 450 +12,5%
Więźba dachowa [m3] 600 600 0,00%
Cement II 32,5 [t] 400 400 0,00%
Styropian EPS 100 [m3] 140 135 -3,57%
Pustak Poroton 24 [szt] 4,7 4,3 -8,51%
Dachówka Roben Monza [szt] 3 2,9 -3,33%
Velux GZL1059 78×118 + kołn. [szt] 950 950 0,00%

Powyżej widać, że ceny zachowują się stabilnie i koszt domu w 2010 roku nie powinien odbiegać od kosztu w zeszłym roku.

Jeśli inwestor bierze kredyt na cele budowlane to kwota oszczędności zniwelowana zostanie poprzez wyższą marżę, którą banki oferują w tym roku.

Dla przykładu oprocentowanie w GE Money Banku dla kredytu 200 000 zł i dla LTV = 50,01%-80% (LTV to wskaźnik wysokości zadłużenia do wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu) wynosił:

Data obowiązywania tabeli

Oprocentowanie

od dnia 1 czerwca 2008 r.

7,30%

od dnia 1 kwietnia 2009 r.

od 9,45% do 11,75%,

średnia to 10,6%

Różnica oprocentowania kredytu w stosunku do roku 2008 to 3,3 punktu procentowego. Dla kapitału w kwocie 200 000 daje to 6 600 zł więcej rocznych odsetek, przy założeniu braku spłaty kapitału.

Z powyższych obliczeń wynika, że spadek cen materiałów budowlanych to tylko pozorna oszczędność dla rozpoczynających w tym roku budowę na kredyt. Po kilku latach odsetki od kredytu zniwelują oszczędności związane ze spadkiem cen materiałów budowlanych. Z pewnością budujący za gotówkę, bez wsparcia kredytowego, osiągną największe korzyści z obecnej sytuacji rynkowej.

24 KOMENTARZE

  1. fajne kosztorysy budowy domu można znaleźć na http://projekty.muratordom.pl kazde projekty domów murator opatrzone są kosztorysem, dzięki czemu z łatwością można oszacować koszty budowy swego domu. Też są stale aktualizowane, dzięki czemu nawet taki laik ja może być pewien, że nagła zmana ceny jakiegoś materiału nie pokrzyżuje planów

    Oceń: Dobre 0 Słabe 0

  2. A może najwazniejszym w koszcie budowy to PROJEKT reszta to detal ale oczywiście całośc się zkłada również z detali.

    Oceń: Dobre 0 Słabe 0

  3. Plan na ten rok się zmienił ;)
    Postanowiliśmy najpierw zamontować…… okna ;) (upatrzyliśmy sobie profil Veka alphaline 6-komorowe, 3-szybowe bez rolet zewnętrznych) – okazało się, że przed oknami musi zostać postawiony drugi mur, jako że przy murze trójwarstwowym okna daje się w warstwie ocieplenia.
    Materiał już czeka (styropian grafitowy na ściany współczynnik przenikalności 0,038 grubość 15 cm, na podłogi 0,036 grubość 15 cm, murarze umówieni na wrzesień-październik ;). Cegła Roben-a 12 cm.
    Z prac własnych – elektryka zrobiona, została do wykucia i rozprowadzenia sieć lan (nie ma to jak kuzyn mający akurat na stanie bruzdownicę), telewizja i ewentualne nagłośnienie w salonie – materiał leży i czeka aż będzie czas ;). Ścianki działowe prawie skończone. Do wycięcia w cegle została jeszcze wnęka pod kominek (kto nie myślał przy murowaniu teraz musi się pomęczyć ;). W międzyczasie wymalowałem lakierobejcą sadolin extra części więźby, które będą widoczne oraz boazerię (lekko licząc 140m2 drzewa do malowania ….) – i poprawiłem to co spartoliłem przy robieniu dachu – dociąłem boazerię nad jedną wystawką.
    Prace przewidziane na sierpień wrzesień do wykonania przeze mnie, to ocieplenie lukarn z boków (chyba 20 cm styropianu położymy) – przód zostawię murarzom (i tak z przodu przed styropian przyjdzie cegła ;) – z boków zaciągnę klej siatkę i tak będzie musiało zostać), oraz dokończenie ścianek działowych – ostał się tam dzień pracy – jakąś sobotę trzeba będzie zaangażować. Same „trójkąty” z boków lukarn zabiłem boazerią – różne poglądy słyszałem jedni mówią że zwykłymi deskami, inni karton gips, ktoś tam jeszcze mówił mi, że można jakiś stelaż tutaj zrobić… a mi się najbardziej boazeria spodobała – poszły resztki z dachu – jest odpowiednio zaimpregnowana (3 warstwy drewnochronu) i szczelniejsza aniżeli zwykłe dechy (wiadomo pióro wpust i już bardziej nie wyschnie jak deski, które tworzą w ten sposób dodatkowe szczeliny) a z drugiej strony konstrukcja mocna i stabilna – w sumie po zbiciu to jedna powierzchnia – karton-gips się umywa. Przy okazji wykorzystano resztki, a więc koszt jedynie gwoździ.
    C.o. i wod.-kan. przesuną się na okres zimy – koniec 2011 początek 2012 o ile zima nie będzie za sroga – ewentualnie ognisko na środku zrobimy :D(ale za to będzie już ocieplenie ;). Zastanawiamy się jednak nad zatrudnienie, hydraulika, bo niestety wolnego czasu mam coraz mniej – zobaczymy jak wyjdzie. Potem gaz, troszkę finansowego odpoczynku – jak wytrzymamy :D – i koniec lata, początek jesieni: tynki oraz posadzki (w tym tarasy ale te najpierw trzeba zasypać piaskiem – ten z tyłu to 11x4m i wysokość do zasypania ok. 70 cm ale damy radę – trochę przyczepą, trochę taczką i jakość pójdzie) i drzwi zewnętrzne (sztuk 2).

    Aktualnych zdjęć niestety brak – nie wziąłem ostatnio aparatu (przedostatnio zresztą też nie ….)

    Oceń: Dobre 1 Słabe 0

  4. Kris, jestem pod wrażeniem.Niezłą masz głowę żeby to wszystko obmyśleć. Bardzo dużo czasu to wszystko zajmuje, ale wiadomo że coś za coś.
    Tylko dla osoby pracującej 8 h dziennie ciężko byłby takim sposobem postawić dom :)

    Oceń: Dobre 0 Słabe 0

    • „Ciąg dalszy będzie robiony podobnie – na rok 2011 planujemy instalacje c.o i wod.kan. oraz elektryczną – także we własnym zakresie ”
      i jak wyglądają prac na ukończeniu w tym roku?, można gdzieś zobaczyć zdjęcia?

      Oceń: Dobre 0 Słabe 0

  5. Mnus oszczędności to w naszym przypadku przede wszystkim fundament w dużej mierze wykonany własnymi siłami i kilka przydatnych znajomości. Fundament robiliśmy staropolską metodą kamień (trochę swojego, trochę szwagra, trochę kupnego), cement, piasek i betoniarka – to co w ziemi – kopane cyklopem szwagra – fundament głęboki ok 1,2 – 1,4 m w zależności jak się łyżka wbiła ;p. Nad ziemią zrobiliśmy wylaną ławę na wysokość ok 15-30 cm (w zależności od tego, z której strony – taki spadek działki) i na to bloczek fundamentowy 0,5 m. Bloczek układał murarz (dodam, że na zewnątrz układany dwuwarstwowo: bloczek styropian bloczek – przygotowanie pod mur trójwarstwowy). Kanalizacja wykonana we własnym zakresie, podobnie jak zasypywanie fundamentu (w tym dowóz piasku i zagęszczanie). To nas w sumie wyszło ok. 11 – 12 tys. zł, gdzie ściana budynku nad ziemią ma szerokość ok. 52 cm, a w ziemi 70 cm – szerokość łyżki ładowacza (mniej pod tarasami – tutaj taka szerokość nie była konieczna i głębokość ok. 80 cm wgłąb ziemi).
    Ściany i strop robił pobliski murarz przy czym dodam, że to jeden z droższych w okolicy, ale za to solidny ;). Cegła gruba na mur zewnętrzny i ściany wewnętrzne nośne kupiona w internecie – oszczędność rzędu 1 500 zł, pozostałe materiały w lokalnych składach. Więźbę robił kuzyn także było trochę taniej, za to materiał na więźbę załatwiałem sam w lesie i akurat trafiłem na świetny moment. Pobliski tartak co przecierał drewno (kilka miesięcy po wykupieniu) był w szoku, że tak tanio udało mi się takie drzewo kupić. To jednak było ponad rok temu, obecnie niemożliwe do zrobienia. Deskowanie plus papa we własnym zakresie. Tutaj łatwo policzyć ile zaoszczędziliśmy – było ok. 300 m2 (w tym jakieś 100 m2 do boazeria) dachu (w tym dwie lukarny) – spytajcie ile wziąłby za to dekarz. Deski w naszym przypadku wyszły w śmiesznych pieniądzach, bo to był głównie odpad od przetartego drzewa na więźbę.

    Ciąg dalszy będzie robiony podobnie – na rok 2011 planujemy instalacje c.o i wod.kan. oraz elektryczną – także we własnym zakresie (jedynie wykonanie kotłowni zostawimy fachowcowi, gaz no i podłączanie kabelków w skrzynkach, ale te rozprowadzimy też sami). Tynki wewnętrzne zaprzyjaźniony murarz, drugi mur także (kładziemy oddzielnie około rok po tynkach z uwagi na 1. odroczenie wydatku w czasie, 2. odpowiednie wysychanie pomieszczeń w środku). Także trochę zaoszczędzić się da, ale trzeba dużo pracy własnej i czasu (deskowanie i papowanie po pracy zajęło mi prawie 2 miesiące, zalanie fundamentów z zaangażowaniem części rodziny to 1,5 tygodnia pracy po 7 – 8 h dziennie, zebranie humusu i nawiezienie piasku ok. 3 dni, wykonanie kanalizy w pojedynkę to też bite 3 dni – z wypoziomowaniem i zagęszczeniem piasku)

    Dodam, że nie oszukujemy na materiałach. Dom budowany z ceramiki (thermopor firmy Leier), ściany działowe 12-stki – suporex na klej, beton na chudziaka to b-10 na strop b20 (z betoniarni). Ocielpelnie w fundamencie – styropian grubości 15 cm włożony pomiędzy ścianami bloczka fundamentowego. Folia fundamentowa kładziona w pojedynczej warstwie pod bloczek fundamentowy i w podwójnej warstwie nad nim a pod cegłą. Fundament wymalowany dysperbitem 3 razy, piasek w fundamencie ubijany na 3 etapy, kanalizacja w fundamencie z rur Wavinu (pomarańczowych a nie szarych, nawet o przekroju fi 110 jest pomarańczowa). Strop terriva z konbetu.

    Budujemy w Wielkopolsce.

    Oceń: Dobre 2 Słabe 0

  6. @Kris,
    No to jestem pod wrażeniem, jak wam udało się tak mocno zejść z kosztów? Gdzie najwięcej zaoszczędziliście , jak zdobyliście tanie materiały? I jeszcze pytanie w jakim regionie polski się budujecie?

    Oceń: Dobre 0 Słabe 0

  7. My mamy stan surowy otwarty (na dachu tylko papa). Wyszło to nas niecałe 100 000 pln, ale powierzchnia spora – w sumie 2 kondygnacje każda po 100 m2 a nad nimi stryszek (ok. 50 m2) plus 2 piekne zadaszone tarasy (jeden ma ok. 45 m2, drugi ok. 20 m2). Budowa systemem gospodarczym. Całość wyjdzie ok. 300 -320 tys. Póki co jedziemy bez kredytu

    Oceń: Dobre 0 Słabe 0

  8. Aby znacząco obniżyć koszt budowy domu, trzeba przed zakupem, porównać oferty na materiały budowlane. Najłatwiej i najszybciej to zrobić za pomocą internetu. Na stronie, która zrzesza 66 składów budowlanych http;//www.mam-sklad.pl można składać niezobowiązujące zapytania ofertowe na materiały budowlane i bez wychodzenia z domu otrzymać kilka atrakcyjnych ofert. Wybierasz najlepszą – oszczędzasz czas i pieniądze.

    Oceń: Dobre 0 Słabe 0

  9. Zastanawiałem się kiedyś nad zakupem mieszkania, ale ostatecznie wybraliśmy budowę domku jednorodzinnego – cenowo wyszło to porównywalnie, jesteśmy bardzo zadowoleni. Myślę, że wiele zależy od profesjonalizmu firmy budowlanej, u nas zatrudniliśmy Budwestę, działają w kilku województwach. Warto zwrócić uwagę na to, czy firma jest wiarygodna, zanim zdecydujemy się na współpracę

    Oceń: Dobre 0 Słabe 0

  10. Mysle ze tutaj trzeba brac kazda ewentualnośc pod uwage łacznie z lokalizacja i tym jakie mamy projekty.U mnie doszły koszt zwiazane z podłaczeniem pompy ciepła.Fakt -koszt 25 tys ,który zwróci sie juz po 5 latach-ale takie załozenia tez powinnismy brac pod uwage.

    Oceń: Dobre 0 Słabe 0

  11. niewiem jak wy to robicie. przy moich zarobkach2 tysiące to trzeba starać się utrzymać jeszcze żona i córka. a gdzie tu myśleć nawet o kredycie. dom to tylko marzenie.

    Oceń: Dobre 2 Słabe 0

  12. no ja jestem przy stanie surowym (z dachem i oknami). zacząłem koło maja. wydałem na razie 150 tysi. mam ok 150 m2 użytkowej. chyba mogę być zadowolony z takiego wyniku?

    Oceń: Dobre 3 Słabe 0

  13. Jacy kombinatorzy i złodzieje? Skoro stać cię na spłatę kerdytu to stać cię też na zaoszczędzenie pieniędzy. Każdy przy zdrowych zmysłach i z chęciami wybuduje swój dom.

    Oceń: Dobre 3 Słabe 0

    • Piotr mnie niestać na odkładanie bo mieszkam w wynajentym mieszkaniu koszt czynszu rachunków i wynajmu to 2850 zł miesięcznie plus 1000 zł na jedzenie i środki higieniczne. kredyt w moim przypadku bedzie tańszy taki w kwocie 350 tyś

      Oceń: Dobre 0 Słabe 0

    • Nieprawda! To na przykład ja :) Pracuję za granicą, grzecznie odkładam i z tego buduje mi się dom :) Da się bez kradzieży i kombinatorstwa? Da się! Trzeba tylko ruszyć leniwe cztery litery i trochę pomyśleć.

      Najlepiej oceniony. Oceń: Dobre 7 Słabe 0

Dodaj komentarz